Большинство людей хотят финансовой независимости. Ее олицетворением является наличие сбережений, приносящих пассивный доход, или иными словами – выгодные инвестиции в недвижимость. Но большая часть населения зависит от зарплаты и пенсии, пытаясь выжить на полученные деньги и благополучно дожить до следующей. Это объясняется финансовой неграмотностью, обычной ленью, привычкой к бедности или страхом перед неизвестностью.
Инвестиции в недвижимость это вложение своего или заемного капитала в покупку квартиры, дома, земельного участка, офиса или предприятия. Это вложение должно приносить доход. Доход можно получать от сдачи, купленной недвижимости в аренду или выгодной перепродажи. Мы не рассматриваем предпринимательскую деятельность при покупке предприятия, так как это будет уже не пассивный, а активный доход.
Способы инвестирования могут быть разными – прямыми, когда покупается недвижимость, или косвенными, когда покупаются акции компаний, занимающихся инвестицией в недвижимость. Вложения в банк на депозитный счет также можно считать кратковременной инвестицией, приносящей доход, который окупит первоначальное вложение через 5 лет, если годовой % по вкладу будет не менее 20%, и потом начнет приносить желанную прибыль.
При выборе, куда вложить деньги, чтобы они принесли максимальный доход, необходимо проанализировать многие моменты. Если деньги вложить в покупку жилья и сдавать его в аренду, лучше купить жилье на вторичном рынке, оно начнет быстрее приносить доход. Покупка квартиры в новостройке окупиться, если застройщик честный и построит качественное жилье в оговоренный срок. Перепродать такую элитную квартиру можно будет намного дороже ее первоначальной стоимости на этапе закладки фундамента. Покупать земельные участки, строить там дома и потом эти дома продавать очень выгодно, если обладать необходимыми инженерными и строительными навыками. Если навыки отсутствуют, то проще купить уже готовую недвижимость и сделать ремонт квартиры в Москве.
Необходимо учитывать существующие риски, когда купленная недвижимость может обесцениться. Выгодные инвестиции должны быть четко проработаны.
Стихийные бедствия, войны, экономический кризис могут за один день превратить инвестора в банкрота, поэтому покупать недвижимость лучше в спокойном регионе, где нет землетрясений, наводнений и гражданских войн. Но, исключая мировой экономический кризис и конец света, инвестирование в недвижимость будет всегда выгодным по следующим причинам:
- Вложенные в покупку деньги будут защищены от инфляции, так как с общим ростом цен будет расти цена на недвижимость и на ее аренду.
- В купленной квартире или доме можно жить самому или подарить своим детям.
- Украсть квартиру, дом или земельный участок намного труднее, чем деньги, которые туда вложены.
- При желании и приложенном труде по усовершенствованию, ремонту и правильном использовании приобретенной недвижимости она всегда будет приносить доход, который через определенное время превысит ее первоначальную стоимость во много раз.
Экономический кризис 1990-х привел к падению цен на жилье. Банковские вклады государство никому не вернуло, но люди, которые вложили деньги в покупку недвижимости, не только не потеряли их, но и преумножили. В 2006 году жилье опять подорожало. Экономические спады и подъемы в каждом отдельном государстве закономерны, но даже тотальный экономический кризис не помешает сохранить деньги, вложенные в недвижимость, не обесценив их оборотную стоимость.
При перепродаже купленной недвижимости или сдаче в аренду необходимо учитывать налог, который придется заплатить государству, затраты на рекламу для поиска покупателей и покупательскую способность населения на данное время. Доход от продажи можно реинвестировать, купив более дорогую недвижимость для увеличения прибыли.
Инвестирование может осуществляться на свои сбережения с постепенным увеличением оборотного капитала, но при отсутствии собственных средств доступны и другие технологии:
- Кредит в банке.
- Жилищная ипотека.
- Взаимно-паевые фонды.
Покупка недвижимости за границей имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, стабильная экономика и возможность отдыха в другой стране могут быть привлекательными, но иностранца, плохо знающего язык и законы государства, где он хочет приобрести жилье, легко обмануть. Врятли это выгодные инвестиции.
Финансовая и правовая грамотность станут залогом успеха на пути любого человека, желающего посвятить свое время и труд для инвестиций в недвижимость.
Зачастую недвижимость требует обновления, компания «Elite-Building» выполнит ремонт коттеджей в Москве любой сложности.
Похожие записи: